Khi tìm báo giá thi công PCCC, điều chủ đầu tư cần thường không chỉ là một con số “bao nhiêu tiền/m²”. Quan trọng hơn là biết mức giá đó đã bao gồm những hạng mục nào, sử dụng vật tư gì, khối lượng bao nhiêu và còn khoản nào có thể phát sinh.
Thực tế, hai nhà xưởng có cùng diện tích vẫn có thể có tổng chi phí PCCC khác nhau đáng kể. Công năng sử dụng, mức độ phức tạp của hệ thống, số lượng đầu báo – đầu phun, chiều dài đường ống, yêu cầu bơm chữa cháy và điều kiện thi công đều tác động trực tiếp đến dự toán. Dưới đây là cách tham khảo và đọc báo giá thi công PCCC thực tế hơn trước khi chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu.
Báo giá thi công PCCC thường gồm những khoản nào?
Một báo giá rõ ràng không nên chỉ có một dòng “thi công PCCC trọn gói”. Để kiểm soát ngân sách, chủ đầu tư nên yêu cầu bóc tách ít nhất các nhóm chi phí sau.
Chi phí hệ thống báo cháy
Tùy thiết kế, hệ thống có thể gồm:
- Tủ trung tâm báo cháy;
- Đầu báo khói, đầu báo nhiệt và các thiết bị phát hiện phù hợp;
- Nút nhấn khẩn;
- Chuông, còi, đèn báo;
- Module và thiết bị điều khiển;
- Dây tín hiệu, ống bảo vệ và phụ kiện;
- Nhân công kéo dây, đấu nối, lập trình và chạy thử.
Số lượng thiết bị không được tính đơn giản theo diện tích, mà phải căn cứ thiết kế, công năng và yêu cầu kỹ thuật của từng khu vực.
Chi phí hệ thống chữa cháy bằng nước
Đây thường là nhóm chi phí lớn tại nhà xưởng, kho, tòa nhà và nhiều công trình công nghiệp.
Báo giá có thể bao gồm:
- Đường ống và phụ kiện;
- Van;
- Họng nước chữa cháy;
- Tủ chữa cháy;
- Cuộn vòi, lăng phun;
- Đầu phun sprinkler nếu có;
- Giá đỡ và phụ kiện treo ống;
- Nhân công gia công, lắp đặt, thử áp và hoàn thiện.
Đối với hệ sprinkler, mật độ và số lượng đầu phun, đường kính ống cũng như chiều dài tuyến ống là những dữ liệu ảnh hưởng đáng kể đến chi phí.
Cụm bơm và nguồn nước chữa cháy
Tùy phương án thiết kế, hệ thống có thể sử dụng bơm điện, bơm diesel, bơm bù áp và tủ điều khiển. Đây là hạng mục không nên chỉ so sánh theo giá thiết bị. Chủ đầu tư cần đối chiếu cả lưu lượng, cột áp, cấu hình điều khiển và mức độ phù hợp với thiết kế hệ thống.
Vật tư, nhân công và biện pháp thi công
Cùng một bản vẽ nhưng công trình xây mới và công trình đang vận hành có thể có chi phí khác nhau.
Ví dụ, nhà máy đang sản xuất có thể phải:
- Thi công ngoài giờ;
- Chia nhỏ khu vực;
- Bảo vệ máy móc;
- Phối hợp nhiều hệ thống M&E hiện hữu;
- Sử dụng giàn giáo hoặc thiết bị nâng;
- Hoàn trả trần, vách hoặc kết cấu sau khi lắp đặt.
Những yếu tố này cần được ghi rõ từ đầu thay vì để thành chi phí phát sinh sau khi ký hợp đồng.
Bảng giá thi công PCCC tham khảo năm 2026
Dưới đây là một số mức giá thị trường tham khảo, tổng hợp từ nguồn báo giá được đối chiếu. Đây không phải đơn giá chào thầu cố định của Cơ Điện Thăng Long, bởi giá thực tế cần được xác định sau khi có phạm vi công việc và khối lượng cụ thể.
| Hạng mục | Giá tham khảo |
|---|---|
| Tủ trung tâm báo cháy | Khoảng 8 – 25 triệu đồng/tủ |
| Đầu báo khói, đầu báo nhiệt | Khoảng 250.000 – 600.000 đồng/đầu |
| Chuông, còi, nút nhấn khẩn | Khoảng 200.000 – 500.000 đồng/thiết bị |
| Đầu phun sprinkler | Khoảng 150.000 – 400.000 đồng/đầu |
| Đường ống, co, van hệ sprinkler | Khoảng 100.000 – 250.000 đồng/m² tham khảo |
| Nhân công hệ sprinkler | Khoảng 50.000 – 100.000 đồng/m² tham khảo |
| Bơm chữa cháy điện/diesel | Khoảng 60 – 200 triệu đồng/máy |
| Bơm bù áp | Khoảng 15 – 40 triệu đồng/máy |
| Tủ điều khiển bơm | Khoảng 10 – 30 triệu đồng/tủ |
Lưu ý: bảng trên chỉ giúp chủ đầu tư hình dung quy mô ngân sách. Không nên lấy từng con số cộng lại để tự suy ra tổng giá công trình khi chưa có thiết kế và BOQ.
Vì sao cùng diện tích nhưng báo giá PCCC có thể chênh lệch?
Công năng và đặc điểm của công trình khác nhau
Một kho hàng, nhà xưởng sản xuất, văn phòng hay công trình nhiều tầng không thể mặc định sử dụng cùng một cấu hình PCCC. Công năng sử dụng quyết định giải pháp kỹ thuật, từ đó tác động tới số lượng thiết bị, mạng đường ống, báo cháy, cấp nước chữa cháy và các hệ thống liên quan.
Khối lượng thực tế khác nhau
Hai nhà xưởng cùng 3.000 m² nhưng một công trình có mặt bằng vuông vức, chiều cao vừa phải; công trình còn lại nhiều phòng chức năng, khu kỹ thuật và tuyến ống phức tạp thì khối lượng vật tư sẽ khác nhau.
Đó là lý do BOQ – bảng bóc tách khối lượng – quan trọng hơn đơn giá/m² khi cần lập ngân sách chính xác.
Chủng loại và xuất xứ thiết bị
Giá của tủ báo cháy, đầu báo, van, bơm, đầu sprinkler và các thiết bị khác có thể chênh lệch tùy:
- Thương hiệu;
- Model;
- Xuất xứ;
- Thông số kỹ thuật;
- Yêu cầu hồ sơ và kiểm định;
- Điều kiện bảo hành.
Vì vậy khi so sánh hai báo giá, phải kiểm tra xem chúng có đang sử dụng cùng cấu hình thiết bị hay không.
Điều kiện hiện trường
Chi phí thi công tại một nhà xưởng mới xây thường dễ kiểm soát hơn việc cải tạo hệ thống PCCC trong nhà máy đang hoạt động. Không gian chật, trần cao, nhiều hệ thống M&E hiện hữu hoặc yêu cầu duy trì hoạt động sản xuất đều có thể làm tăng thời gian và nhân công.
Cách đọc báo giá PCCC để hạn chế phát sinh
Một lỗi khá phổ biến là chỉ nhìn vào tổng tiền cuối bảng và chọn nhà thầu thấp nhất.
Thay vào đó, nên kiểm tra ít nhất 6 nội dung:
- 1. Phạm vi công việc: Báo giá gồm thiết kế, vật tư, thi công hay chỉ nhân công?
- 2. Khối lượng: Số lượng đầu báo, sprinkler, mét ống, mét dây, van, tủ và bơm có rõ ràng không?
- 3. Thương hiệu và model: Không nên chấp nhận mô tả chung kiểu “đầu báo chất lượng cao” hoặc “bơm tiêu chuẩn” nếu cần so sánh nhiều báo giá.
- 4. Công việc đã bao gồm: Kiểm tra vận chuyển, lắp đặt, đấu nối, thử áp, chạy thử, vật tư phụ và hoàn thiện.
- 5. Công việc chưa bao gồm: Đây là phần rất dễ tạo phát sinh sau này.
- 6. Bảo hành và hỗ trợ sau bàn giao: Điều kiện bảo hành cần được ghi cụ thể trong hợp đồng.
Một báo giá ban đầu thấp nhưng bỏ thiếu nhiều hạng mục có thể khiến tổng chi phí thực tế sau thi công cao hơn báo giá đầy đủ ngay từ đầu. Đây cũng là vấn đề được các nội dung chuyên về dự toán PCCC hiện nay nhấn mạnh.
Cần gửi thông tin gì để nhận báo giá thi công PCCC chính xác?
Nếu chỉ gửi câu hỏi “nhà xưởng 2.000 m² làm PCCC bao nhiêu tiền?”, nhà thầu chỉ có thể đưa ra con số rất sơ bộ.
Để nhận báo giá sát thực tế hơn, chủ đầu tư nên chuẩn bị:
- Loại công trình: nhà xưởng, kho, văn phòng, tòa nhà…
- Diện tích và số tầng;
- Công năng sử dụng từng khu vực;
- Bản vẽ kiến trúc hoặc bản vẽ PCCC nếu đã có;
- Tình trạng xây mới hay cải tạo;
- Hệ thống PCCC hiện hữu nếu có;
- Yêu cầu về thương hiệu hoặc xuất xứ thiết bị;
- Vị trí công trình và yêu cầu tiến độ.
Nếu chưa có phương án, chủ đầu tư có thể sử dụng dịch vụ tư vấn lắp đặt hệ thống PCCC để khảo sát hiện trạng và xác định giải pháp phù hợp trước khi lập dự toán.
Quy trình lập báo giá thi công PCCC tại Cơ Điện Thăng Long
Theo quy trình dịch vụ đang công bố của Thăng Long EM, dự án được triển khai từ tiếp nhận yêu cầu, khảo sát, tư vấn giải pháp, thiết kế – dự toán đến thi công và bảo hành.
Bước 1: Tiếp nhận thông tin công trình
Kỹ thuật xác định loại công trình, quy mô, nhu cầu và hồ sơ hiện có.
Bước 2: Khảo sát hiện trường
Đối với công trình cần độ chính xác cao, khảo sát giúp xác định tuyến kỹ thuật, vị trí thiết bị, điều kiện thi công và các hệ thống M&E có thể ảnh hưởng.
Bước 3: Xây dựng phương án
Phương án PCCC cần phù hợp với đặc điểm thực tế của công trình và các yêu cầu kỹ thuật áp dụng. Chủ đầu tư cần triển khai đồng bộ từ thiết kế đến lắp đặt có thể tham khảo dịch vụ thiết kế thi công hệ thống PCCC.
Bước 4: Bóc tách khối lượng và lập dự toán
Sau khi phương án rõ ràng, nhà thầu mới có cơ sở xác định: Khối lượng × đơn giá vật tư + nhân công + thiết bị + các chi phí liên quan = giá dự toán công trình.
Đây là cách lập giá đáng tin cậy hơn việc chỉ nhân diện tích sàn với một đơn giá cố định.
Bước 5: Thi công, chạy thử và bàn giao
Sau khi thống nhất phạm vi, Cơ Điện Thăng Long triển khai thi công hệ thống phòng cháy chữa cháy theo phương án và tiến độ đã thống nhất.
Sau khi hệ thống được đưa vào sử dụng, việc kiểm tra và bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy giúp phát hiện các vấn đề tại đầu báo, chuông còi, sprinkler, hệ thống vách tường, máy bơm và các thiết bị liên quan.
Một bảng báo giá thi công PCCC đáng tin cậy phải trả lời được 3 câu hỏi: làm những gì, dùng những gì và khối lượng bao nhiêu. Nếu doanh nghiệp đang chuẩn bị xây mới hoặc cải tạo nhà xưởng, kho, văn phòng hay các hệ thống kỹ thuật liên quan, Công Ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Và Cơ Điện Thăng Long có thể tiếp nhận thông tin, khảo sát, tư vấn phương án và lập dự toán theo hiện trạng thực tế.
Thay vì chỉ hỏi “PCCC bao nhiêu tiền/m²”, hãy gửi bản vẽ, diện tích, công năng và tình trạng công trình. Đây là cơ sở để Cơ Điện Thăng Long bóc tách khối lượng và xây dựng báo giá sát nhu cầu hơn, đồng thời hạn chế các khoản phát sinh trong quá trình triển khai.
